L’investissement en maison de retraite présente de nombreux atouts, notamment au niveau de la fiscalité. Investir dans ce type de bien immobilier est utile et rentable grâce au dispositif Censi-Bouvard. En effet, les résidences médicalisées comme les ehpad à Rennes permettent de loger les personnes âgées dépendantes et en perte d’autonomie. Avec un vieillissement de la population ainsi que l’allongement de la durée de vie, le nombre de seniors nécessitant un placement en maison de retraite augmente considérablement d’année en année. Découvrez les avantages et les inconvénients à investir dans une maison pour retraités.
Pourquoi la maison de retraite est un bon investissement immobilier ?
En raison d’une demande de plus en plus importante, l’investissement immobilier en maison de retraite est sûr et rentable. Cela signifie investir dans une location meublée gérée dans une résidence de services à la personne. Ce logement est ainsi exploité par un gestionnaire qui signe le contrat du bail commercial avec celui qui investit. Ce contrat signé a une durée de 9 ans et assure le versement d’un loyer défini en amont. L’investissement d’un Ehpad à Rennes réservée aux seniors donne la possibilité d’obtenir des revenus supplémentaires réguliers pour préparer au mieux sa retraite ou investir dans d’autres biens immobiliers.
Investissement d’un Ehpad dans la ville de Rennes
L’investissement d’un Ehpad dans la ville de Rennes, la capitale de la Bretagne offre plusieurs avantages, mais également quelques inconvénients.
Les avantages à investir dans une maison de retraite
Investir dans une maison de retraite présente un régime fiscal favorable et des revenus complémentaires sécurisés. Grâce au dispositif Censi-Bouvard, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt. Cette dernière s’étale sur les 9 ans du bail et équivaut à 11 % du montant HT de l’investissement dans une certaine limite (300 000 euros investis par foyer fiscal et par an. Ce dispositif donne aussi la possibilité de récupérer la TVA de son acquisition jusqu’à 6 mois après la signature de l’acte authentique de vente. Pour y parvenir, la maison de retraite doit proposer des services de petit déjeuner, la fourniture, le linge de maison, le ménage des parties communes ainsi que la réception. Le statut LMNP ou loueur en meublé non professionnel permet de générer des revenus importants. Ces revenus sont dits commerciaux. Ils sont à déclarer au régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non au régime foncier. Cela offre un abattement des revenus de 30 % en micro-foncier et de 50 % en micro-bic. La perception des loyers est garantie, ce qui est l’un des meilleurs atouts de l’activité de loueur d’Ehpad au sein de Rennes. Le logement peut donc être vide ou occupé, l’investisseur touche quoi qu’il arrive des revenus, étant donné que c’est le gestionnaire qui supporte le risque. La gestion de la location de cet investissement est complètement déléguée. En comparaison avec un investissement d’une résidence meublée classique, l’investissement d’une résidence médicalisée offre un taux moyen d’occupation compris entre 93 % et 100 %.
Les inconvénients à investir dans une maison de retraite
Malgré tous les avantages qu’offre l’investissement d’une maison de retraite, cela apporte quelques inconvénients. L’activité est soumise à une réglementation stricte qui doit être mise à jour régulièrement. Les maisons de retraite investies doivent respecter l’agrément de L’agence régionale de santé ARS ainsi qu’un cahier des charges établi par l’ARS. Il est important de faire attention au bien que l’on souhaite investir et donc de ne pas se fier à des annonces de rendement trop élevées, comme celles à plus de 5 %.